Gotowiec inwestycyjny, ROI 9.7%, METRO Wilanowska (ENG/ РУСС)

(For English, please scroll to the bottom)


Sprzedam gotowiec inwestycyjny na Mokotowie z 9,7% ROI rocznie. Dla osób poszukujących dochodu pasywnego można go również nabyć z pełną usługą zarządzania i gwarancją wynajmu przez 4+ lata.

Na tę nieruchomość można uzyskać hipotekę i możemy polecić profesjonalnego brokera kredytów hipotecznych, który może pomóc. Będziesz potrzebował tylko 132 000 zł - 195 000 zł własnego kapitału, a bank sfinansuje resztę. Korzystając z pożyczki, ROI może wynosić 25%>.
Skontaktuj się z nami, aby otrzymać arkusz kalkulacyjny naszego inwestora ze wszystkimi obliczeniami.

Sprzedawca bezpośredni = 0 prowizji!


*Kluczowe informacje*


Mieszkanie o powierzchni 57m2 (5 pokoi, 1 łazienka + 1 oddzielne WC), z loggią i bezpiecznym schowkiem w piwnicy.

Lokalizacja: Irysowa 27, 1 min do Uczelni Łazarskiego, 6 min piechotą do stacji Metro Wilanowska

Okolica: cicha i zielona, blisko budynku położony jest piękny skwer osiedlowy.
-3 min spacerkiem do sklepu Biedronka
-3 min do przystanku (tramwaje 4, 10, 35; autobusy 165, 218, 365)
-10 min do Galerii Mokotów
-5 minut od budynku znajdują się popularne punkty odżywcze - Pizza Hut, McDonalds, Dominos Pizza, Starbucks, China Town itd.

Miesięczny dochód z najmu: ~5650 zł + 180z media x5 najemców

Czynsz: ~ 600 zł (całość pokrywają najemcy)

Forma własności: odrębna (kwalifikuje się do 0% podatku dochodowego od czynszu w ciągu 10 lat)


*Stan mieszkania*


Kompleksowy generalny remont mieszkania przeprowadzono pod koniec roku 2018. Obejmował on m.in.:

* wymianę wszystkich przewodów i rur w mieszkaniu, w tym nowych instalacji elektrycznych
* nowe malowanie ścian i sufitów, z powłoką antygrzybiczną
* nowa łazienka i kuchnia
* nowe okna i panele podłogowe
* nowe drzwi i nowe meble IKEA

Jak widać z planu piętra, powierzchnia pokoi wynosi od ~7 m2 do 9 m2 (co jest większe niż powierzchnia pokoi w innych mieszkaniach studenckich). Projekt został przygotowany przez profesjonalnego architekta, aby zapewnić funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni.


*Inwestycja*


Mieszkanie znajduje się tuż przy Uczelni Łazarskiego, prywatnej szkole wyższej specjalizującej się w prawie i zarządzaniu, z zamożnymi studentami w tym z dużą liczbą obcokrajowców.

Każdy pokój można wynająć za 1100-1250 zł miesięcznie + 180 zł media/mc. Wyższą cenę wynajmu można ustalić, wynajmując mieszkanie w szczytowym sezonie - od sierpnia do października. Dochód z wynajmu można dodatkowo zwiększyć, wynajmując mieszkanie studentom Erasmusa na podstawie umowy najmu na 6 miesięcy.

To inwestycja, która już od ponad roku generuje dochód. Dowód dochodowy może być oferowany na żądanie poważnym inwestorom.

Kupujący może wybrać:

1. Zarządzać mieszkaniem samodzielnie i zarabiać 9,7% ROI.


2. Gwarantowany wynajem przy 7% ROI przez 4 lata (przedłużenie można negocjować). 7% to zwrot z inwestycji netto, w tym już podatek dochodowy od czynszu i czynsz administracyjny. W ramach tej opcji natychmiast po zakupie podpiszemy z tobą wieloletnią umowę najmu, sami zarządzamy lokalem i wysyłamy Ci stałą opłatę co miesiąc, niezależnie od liczby mieszkańców.


Możesz zwiększyć ROI do 25%>, korzystając z kredytu hipotecznego. Przygotowaliśmy arkusz kalkulacyjny od inwestora, aby pokazać Ci ROI przy różnych opcjach. Skontaktuj się z nami, a my wyślemy Ci go.


*Podsumowanie*


Dzięki doskonałej lokalizacji ta nieruchomość może generować stały, pasywny dochód w przyszłych latach.

W przyszłości lokal można również łatwo przekształcić i sprzedać jako mieszkanie rodzinne - dzięki elastycznemu układowi, bardzo pożądanej lokalizacji i spokojnej, zielonej okolicy.

Należy pamiętać, że cena podlega jedynie lekkim negocjacjom. Kupujący nie powinni oczekiwać znacznej zniżki.

Mówimy po polsku, angielsku i rosyjsku. Z przyjemnością pomagamy zagranicznym inwestorom w załatwianiu wszystkich formalności.

Możemy także pomóc osobom z polskim dochodem w zabezpieczeniu hipoteki na tę nieruchomość (do ~80%), za pośrednictwem naszego eksperta w zakresie kredytów hipotecznych.

Mile widziane są agencje z klientami. Jednak prowizja powinna być ustalona tylko z klientem, nie z nami. Pamiętaj, że kontaktując z nami i / lub przedstawiając nas klientowi wyrażasz zgodę na te warunki.

Tego ogłoszenia nie należy powielać


__________


For sale is an investment ready flat in Mokotow, with 9.7% ROI per year. For those looking for passive income, it can also be purchased with complete management service and guaranteed rent for 4+ years.

A mortgage can be obtained for this property, and we can recommend a specialist mortgage broker that can help. You will only need 132,000 zl -195,000 zl of your own capital and the bank will finance the rest. By using a loan, your ROI can be 25%>. Contact us for our investor’s spreadsheet with all calculations.

Direct seller, no agent = no commissions!


*Key information*


Size: 57m2 (5 rooms, 1 bathroom + 1 toilet), with a loggia and a secure storage room in the basement

Location: Irysowa 27, located 1 minute walk to Lazarski University, and 6 minutes walk to Metro Wilanowska

Nearby area: calm and green area, a beautiful small park is located close to the house.
-3 min walk to the Biedronka grocery shop
-3 min to bus and tram stop (trams 4, 10, 35; buses 165, 218, 365)
-10 min to Galeria Mokotów
5 walk to such popular places as Pizza Hut, McDonalds, Dominos Pizza, Starbucks, China Town etc.


Monthly rental income: ~5650zl + 180zl media x 5 tenants

Administration rent: ~600zl (covered by tenants)

Form of ownership: full (qualifies for 0% rental income tax for 10 years)


*Condition of flat*


A comprehensive general renovation was carried out in late 2018. This includes:

* replacement of all wires and pipes in the flat, including new electricity installations
* new wall and ceiling painting, with anti fungus coating
* new bathroom and kitchen
* new windows and floor panels
* new doors and new IKEA furnitures


As you can see from the floor plan, the size of rooms are ~7m2 to 9m2 (which is bigger than the size of rooms in other student flats). The project was prepared by a professional architect to ensure functional use of space.


*Financials*


The flat is located just 1 minute walk to Lazarski University, a private university specialising law & management, with affluent students including many foreigners.

Each room can be rented for 1050-1200 zl per month + 180 zl media per month. The higher figure can be achieved by renting the flat during the peak seasons of August to October. Rental income can be further increased by renting to Erasmus students on 6 months contract.

This is a working investment that has already been generating income for 1+ year.

Buyers can choose from:

1. Manage the flat by yourself and earn 9.7% ROI.

2. Guaranteed rent at 7% ROI for 4 years (extension can be negotiated). 7% is the net ROI, already including rental income taxes and administration rent. Under this option, we will sign a multi-year tenancy agreement with you immediately after your purchase, manage the premise ourselves, and send you a fixed payment each month, regardless of occupancy.


You can increase the ROI to 25%> by using a mortgage loan. We have prepared an investor’s spreadsheet to show you the ROI under different options. Please contact us and we will send it to you.


*Summary*


Thanks to the prime location, this property can generate steady, passive income over future years.

In the future, the flat can also be easily converted back and re-sold as a family flat - thanks to it’s flexible layout, highly desirable location and calm, green surroundings.

Please kindly note that the price is subject to light negotiations only. Buyers should not expect a significant discount.

We speak Polish, English & Russian. We are happy to help foreign investors with all formalities.
We can also assist individuals with Polish based income to secure a mortgage for this property (up to ~80%), through our expert mortgage agent.

Real estate agents with specific clients are welcomed. However commission should only be charged to your client, and not us. Please note that by calling us and / or presenting clients to us, you are agreeing to these terms. This ad should not be republished on any online platforms.



Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Information regarding tax should not be treated as official tax advice.

Do treści oferty przypisane są również informacje dostępne tylko dla zalogowanych Użytkowników.

Inne oferty dopasowane tematycznie: