Szczecin / na sprzedaż narożna działka na projekt medyczny

Szczecin / na sprzedaż narożna działka na projekt medyczny przy ul. Ku Słońcu / rondo Gierosa

Działka przeznaczona jest na realizację projektu medycznego (przychodnia, klinika, szpital jednego dnia). W tym miejscu przez ponad 40 lat była przychodnia lekarska stąd good will tego miejsca jest bezsporny. Budowa przychodni, domów lekarskich, klinik jest mocno widocznym trendem w Szczecinie i finalnie znajduje się na to szereg zainteresowanych lekarzy, aby wynająć lub kupić lokale do prowadzenia swojej medycznej specjalizacji. Poza samymi gabinetami można także wybudować mieszkania z przeznaczeniem dla osób wymagających opieki lekarskiej. W tym przypadku całodobową funkcje concierge zastąpi wykwalifikowany personel medyczny. Jest na to zapotrzebowanie.

Plan jest następujący: zaprojektować (max. 9 miesięcy, gdzie uzyskanie warunków zabudowy to ok. 3 miesiące i następnie na projekt budowlany potrzebne jest kolejne 6 miesięcy), następnie wybudować i wszystko skomercjalizować (sprzedać lub wynająć) co jest możliwe już na etapie budowy. Oferowana przez nas działka jest jak najbardziej godna polecenia i realizacji medycznego projektu. Usytuowana jest w strategicznym miejscu tuż przy dużym rondzie z 5-cioma odchodzącymi ulicami w różnych kierunkach miasta.


Odnowiona (w maju 2018 roku) i opłacona umowa z Urzędem Miasta Szczecin o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie określa między innymi:
- przedłużony termin zabudowy o 3 lata tj. do kwietnia 2021 r (zostanie on wydłużony ze względu na covidowe zawirowania w gospodarce, wniosek do złożenia)
- wysokość kary na 62.200 za ewentualne przekroczenie tego terminu zakończenia budowy
- wysokość opłaty 93.000 zł netto za samo przedłużenie umowy o kolejne 3 lata
- oznacza to, że nie dotrzymanie terminu zakończenia inwestycji w kwietniu 2021 r (stan surowy zamknięty) skutkować może łączną karą 155 tys zł
- niezależnie porządkując stan formalno- prawny w grudniu 2017 roku pokryta została kara w wysokości 62.000 zł za nie dotrzymanie terminów zabudowy przez ostatniego właściciela działki, od której zakupiona została działka w czerwcu 2017 roku


Narożna działka w Szczecinie na styku ulic Okulickiego i Ku Słońcu / opis / założenia projektowe

/ cena 1,45 mln zł netto (obniżka z 1,85 mln zł)

/ czysta KW, żadnych obciążeń

/ po wstępnej analizie biura architektonicznego istnieje realna możliwość wybudowania 1480 pum (przy trzech kondygnacjach) do nawet 1750 pum (przy czterech kondygnacjach),

/ lokalizacja przy rondzie Gierosa, skomunikowana przez publiczny transport (tramwaj, autobus), widoczna dla tysięcy przejeżdżających tam dziennie aut.

/ roczna opłata za wieczyste użytkowanie 22 000 zł


Podstawowe informacje o działce i założenia projektowe:

1. Powierzchnia działki, lokalizacja

1488 m2, Gumieńce, styk ulic Okulickiego i Ku Słońcu, tuż przy rondzie z 8 ulicami dojazdowymi, przez wiele lat była tam lekarska przychodnia

2. Powierzchnia zabudowy,

35% 515 m2 po obrysie

3. Wysokość zabudowy,

3-4 kondygnacje nadziemne + 2 podziemne

4. Przewidywana ilość powierzchni użytkowej biurowe/ mieszkalnej

od 1300 do 1750 m2, przez dwa biura architektoniczne prowadzone są starania o uzyskanie maksymalnych warunków zabudowy

Wskaźnik pow. biologicznie czynnej min. 30% = 441,9m2
Ilość kondygnacji = od 1 do 4
Pow. zabudowy x ilość kondyg. = 2062 m2 x 0,85 = 1752,7 m2
Pow. użytkowa całkowita (kondygnacje nadziemne) = 1752,7 m2

podziemie garaż na 32 auta
parter ok. 438 m2
I kondyg. ok. 438 m2
II kondyg. ok. 438 m2
III kondyg. ok. 438 m2

Inne oferty dopasowane tematycznie:

Więcej ofert użytkownika:

Na sprzedaż teren inwestycyjny o pow. 3,...

Na sprzedaż teren inwestycyjny o pow. 5 ...

Na sprzedaż teren inwestycyjny o pow. 12...

Lokal w centrum Szczecina na sprzedaż, 2...