Dom Opieki - 30 km od Wrocławia

Id oferty: 94936
Info
- Dodana: 16.01.2018
- Ważna do: 11.01.2025
- Dodana: 16.01.2018
- Ważna do: 11.01.2025
Odwiedzin: 1183

Województwo:
dolnośląskie

Miejscowość:
Wrocław

Cena:
306 000 PLN

Cena za m²:
158.55 PLN

Rodzaj transakcji:
Sprzedam

Powierzchnia całkowita:
1930 m²

Powierzchnia działki:
3270 m²

Liczba pomieszczeń:
34

Na sprzedaż nieruchomość odpowiednia pod dom opieki znajdująca się ok. 30 km od Wrocławia.

- po przebudowanie powierzchnia użytkowa 1930,70 mkw; w tym 864,20 mkw pokoje
mieszkalne, 184,50 mkw pokoje wspólne i pomieszczenia obsługi, pozostałość 882 mkw
stanowią pomieszczenia adaptacyjne, socjalne, sanitarne, magazynowe oraz komunikacja,

- budynek odbudowany w 1707 r., przebudowany w 1895r., po 1945 r., użytkowany jako dom
późnej starości,

- program użytkowy zakłada 32 pokoje dla pensjonariuszy, 2 gabinety, 2 pokoje socjalne,
pokój dziennego pobytu, sala rehabilitacyjna, 2 palarnie, klimatyzatornia, pokój dziennego
pobytu, rozdzielnia kelnerska, 21 łazienek, WC, hole, magazyny, 2 kotłownie.

Obiekt wymaga remontu ok. 4 mln.
Dlaczego wartość kupić ten obiekt:

- możliwość wydzierżawienia nawet na 20 lat lub kupna,

- nakłady inwestycyjne wynoszą ok. 3-4 mln w zależności od potrzeb, stopa zwrotu 10%,

- możliwość kompleksowego zlecenia doświadczonej osobie z branży wyposażenia obiektu,
zorganizowania również zapewnienia pełnego obłożenia, co też powoduję to inwestycję
pasywną,

- brak konkurencji dla domów opieki dla osób starszych (podobne ośrodki są 100% zapełnione
obłożenie i kolejne osoby czekają ponad 2 lata na przyjęcie), koszt przyjęcia 1 osoby w
konkurencyjnym ośrodku w pokoju 2 osobowym wynosi 4500 zł, w pokoju 1 osobowym 6000
zł

- brak problemów z pracownikami, idealny rynek pracy dla lokalnej społeczności, która
chętnie podejmie pracę i nie będzie musiała dojeżdżać do miasta Wrocław,