Działka pod hotel lub mieszkania - Cypr, Paphos - atrakcyjna, bdb ROI

Działka 500m² w miejskiej strefie turystycznej, o uniwersalnym przeznaczeniu.


Leży w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najbardziej uczęszczanych miejsc turystycznych na Cyprze - Grobów Królewskich w Pafos, oraz zaledwie 300m od cenionej plaży Venus Beach.
Do kolejnej turystycznej atrakcji, parku archeologicznego Kato Pafos, jest 20 minut pieszo. (Oba obiekty archeologiczne są na liście Dziedzictwa Światowego UNESCO.)
Po kolejnych kilkuset metrach mamy ultra popularną nadmorską promenadę, będąca częścią reprezentacyjnej Alei Posejdona, a do centralnego Kennedy Place jest 1,6km.
Widok na otwarte morze oraz sąsiedztwo wielu lokali gastronomicznych, supermarketu (i centrum handlowego nieco dalej), obiektów sportowo- rekreacyjnych i hoteli (w tym 5*), dopełniają doskonałą charakterystykę położenia tej nieruchomości. Do międzynarodowego portu lotniczego Paphos jest ok. 10km.

Lokalizacja w kwalifikowanej strefie turystycznej stwarza swobodne warunki dla 4- kondygnacyjnej zabudowy mieszkalnej, hotelowej, lub z przeznaczeniem na określone usługi.
Wiele mówiącym faktem jest ten, że oferta sprzedaży nieruchomości w tej okolicy to wielka rzadkość.


Na oferowanej działce znajduje się niskiej klasy budynek 2- kondygnacyjny, w którym wcześniej znajdowała się restauracja. (Zaplecze kuchenne, magazynowe, socjalne - zachowane).
Poza rozbiórką, która wydaje się najoczywistszym rozwiązaniem dla inwestora, można więc zmodernizować istniejący budynek i realizować projekt inny niż tu zarysowane.

Przykładowe warianty inwestycji z przewidywaną stopą zwrotu w oparciu o bieżące ceny, wyglądają następująco:

Budynek z mieszkaniami na sprzedaż (i lokalem usł.)
- 3 kondygnacje mieszkalne + parter na usługi
- 6 mieszkań po 120m² o średnim standardzie
- Lokal usługowy 340m²
Stopa zwrotu: 31%

Budynek jak wyżej - lokale na długoterminowy wynajem
Stopa zwrotu: 8,5% rocznie

Hotel średniej klasy
- 27 pokoi po 36m²
- restauracja na parterze
Stopa zwrotu: 15% rocznie

Dla powyższych oszacowań przyjęto podejście powściągliwe i wartości bezpieczne.
Koszty inwestycji można obniżyć przez zaangażowanie tańszych wykonawców, alternatywne źródła materiałów, dobór samych materiałów etc. Na bardzo umiarkowanym poziomie przyjęto ceny zbycia oraz najmu lokali, a także doby hotelowej i współczynnik obłożenia w roku.


Rynek nieruchomości na Cyprze ma zdrową charakterystykę oraz wykazuje w ostatnich latach dobrą dynamikę i stabilny wzrost. Bardzo dobre wskaźniki notowane nieodmiennie przez ostatnie 2-3 lata i bieżąca sytuacja, pozwalają inwestorom z optymizmem spoglądać w przyszłość.

Okazji inwestycyjnej w kraju o dobrej sytuacji gospodarczej, atrakcyjnym systemie podatkowym, bezpiecznym i stabilnym środowisku dla biznesu, oraz oferującycm inwestorowi niebagatelne dodatkowe korzyści, z pewnością zachwalać nie trzeba. Stąd też zrozumiały jest nieustający napływ inwestorów z całego świata na tutejszy rynek.

Poza aspektami czysto ekonomicznymi, warto szczególnie podkreślić dobrą sytuację Republiki Cypru w wymiarze geopolitycznym, co w obliczu widocznych gołym okiem perspektyw m.in. Europy Środkowej, oznacza po prostu bezpieczeństwo.

Teraz właśnie jest doskonały moment by zaangażować się w tę inwestycję.

Cena: 560 000 EUR

Chętnie udzielę dodatkowych informacji telefonicznie i odpowiem na wszelkie pytania.

Lokalizacja działki zaznaczona czerwonym okręgiem.
Więcej zdjęć (i w lepszej jakości) oraz mapki kontekstowe udostępnię na życzenie.

Do treści oferty dodany jest również film dostępny tylko dla zalogowanych Użytkowników.

Inne oferty dopasowane tematycznie: