Świnoujście sprzedam: dochodowy apartamentowiec ze szkła

Opis budynku:

- niekonwencjonalna architektura, eleganckie wyposażenie wnętrz. Rok budowy 2016.
- różnorodna funkcja użytkowania - biura, apartamenty mieszkalne, lokal handlowy.
- cztery poziomy budynku na działce 415m2, powierzchnia całkowita 1150m2
- obiekt wraz z działką - własność firmy Logo
- wysokość obiektu 17 m.
- szerokość 20m
- nieruchomość nie traci na wartości ze względu na lokalizację – ścisłe centrum Świnoujścia
- 80% powierzchni skomercjalizowana. Długoterminowe umowy z najemcami obwarowane wzrostem cen najmu o roczną inflacje.
- 20% wolnej powierzchni do dyspozycji i realizacji własnych pomysłów, doboru klientów i cen.
- klimatyzacje w każdym pomieszczeniu
- winda osobowa i towarowa
- wentylacja mechaniczna z indywidualna regulacja
- fasada szklana z izolacją termiczną i dźwiękową
- szybki internet na bazie światłowodu
- parking dla trzech pojazdów
- monitoring
- taras dla osób palących
- przygotowana infrastruktura dachowa pod fotowoltaikę

Ocena wartości nieruchomości.

Wartość ustalona na podstawie cen rynkowych dla miasta Świnoujście. Ceny uśrednione.

Powierzchnia całkowita 1150m2

Powierzchnia użytkowa 920m2
W tym pow. biurowa 550 m2
16.000 zł/m
Mieszkalna z wyposażeniem 220m2
21.000 zł/m
Handlowa 150 m2
20.000 zł/m

Powierzchnia inna 230m2

Tarasy: 80m2
6.000 zł/m
Ciąg komunikacyjny 150m2
6.000 zł/m

Całkowita wartość od 01.02.2023 17.800.000 zł z uwzględnieniem inflacji ogłoszonej przez GUS za rok 2022.

Uśredniona cena całości za m2
15.478 zł

Uśredniona cena pow. użytkowej
19.347 zł

Wszystkie ceny netto.

Aktualny przychód z najmu

47640 zł/ miesiąc netto.
Wartość obejmuje wynajem „tylko“ 2/3 lokali apartamentów mieszkalnych ( sezon letni).

Potencjał dodatkowy do zagospodarowania
min. 13.500 zł/ miesiąc ( wolne biura).

Potencjał mieszkaniowy - pozostałe miesiące w roku i kolejny apartament ( obecnie wykorzystywany dla własnych celów).
Opis apartamentowi opinie klientów na stronie Booking com. obiekt Świnoujście Logo.

Oczekiwany, docelowy potencjał dochodu miesięcznego
od 70.000 zł netto.

Rozkład lokali:
Parter - biuro rachunkowe
Parter - apteka
1 piętro - biuro rachunkowe
1 piętro - wolne biuro 56 m
1 piętro - wolne biuro 57 m
1 piętro- wolne biuro 62 m
2 piętro - apartament 40 m
2 piętro - apartament 60 m
2 piętro - apartament 70 m plus taras 40 m
3 piętro - wynajęte biuro 180 m plus taras 40 m

Zapraszamy na prezentację.
Zakładamy pole do negocjacji dla wszystkich opcji handlowych.

Inne oferty dopasowane tematycznie: